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2018年下半年常州“土拍宴”继续 经开区19幅地块

作者:admin  发布时间:2018-12-15

2018年上半年,常州主城区共计成交16幅地块,其中钟楼区3幅,新北区1幅,天宁区4幅,武进区6幅,经开区2幅,总出让面积108.6万方,建筑体量219万方,出让总金额168.3亿元。

  我们先来看看经开区的土拍情况。

  上半年,华润、港龙两大知名房企先后在经开区落户,分别竞得商住地块:顺通路东侧公园路地块、东方东路北侧常青西路西侧地块。

  然而,下半年经开区的土拍情况又如何呢?还有哪些地块“待嫁”?

  据统计,2018年下半年,常州经开区预计有19幅地块入市,共计开发面积1957.9亩,其中,主城区10幅,横林镇3幅,横山桥镇4幅,遥观镇3幅。

  7-8月待出让地块情况

  丁塘河湿地公园西侧A地块

  该地块位于湾城北路东侧、义乌路北侧,建设基地面积133109平米,容积率为1.0-2.2,建筑密度≤30%。

  从区位来看,地块最大的优势在于生态环境不错,东侧是丁塘河湿地公园,北侧是25万方的原生态湿地公园的玫瑰湖,同时,据悉,经开区的毓秀园也位于地块东侧,可以说无论春夏秋冬,视野可及之处均是绿色,属于不多见的“公园地产”。

丁塘河湿地公园西侧A地块规划图

  而交通方面,湾城北路连接东方西路,不论是驾车,还是BRT2号线,均可快速到达市中心,还有在建的地铁2号线,还有地块西侧的青洋路高架,向北可达沪蓉高速,沿龙城大道可达江宜高速,向南可达常合高速、G312国道等,总体而言,城际、城内交通十分便捷。教育配套上,地块东南侧局小分校东方新城小学,东方新城中学都已建好,东方新城小学预计今年9月将首批招生,按照“就近入学”,地块未来的学区很大概率被划分在这里。此外,商业配套上,嘉宏蔚蓝天地规划有商业综合体,此外,天宁吾悦广场也已在建,未来都可辐射这里。

  从周边在售项目来看,地块西北侧嘉宏蔚蓝天地四期成品房6月底才开始发售,对外报价15000元/平,而西侧的金新御园,二期高层毛坯报价14000元/平,天宁吾悦广场暂未开盘,整体而言,城东房价已然追平市区,对于地块未来地价也是一个参考。

  白金汉爵南侧地块(蓝豹北侧地块)

  位于大明路东侧、东方二路南侧,规划用地面积68681平方米,容积率:1-2.2,建筑高度≤60米。

地块规划图

地块大致区位

  区位交通便捷,北侧有BRT2号线毓秀园站、地铁2号线丁塘河公园站,距高架入口2公里,距经开区管委会1公里。地块周边生态环境一流,毗邻25公顷原生态湿地公园,周边白金汉爵五星级酒店,东方新城中小学,区级全民健身中心等生活配套齐全,提升了该地块的区位价值。商业配套方面,地块东侧东升时代广场以及港龙新港城规划港式风情街,满足正常的生活需要。

  房价方面,目前地块周边已经集聚了亨达未来城,蓝山湖,御景澜湾、公园壹号等成熟社区。二手房亨达未来城房价10523元/平米、御景澜湾二手房价8032元/平米;新城公园壹号二手房价在12500元/平米。新房有港龙新港城在售,目前精装均价13500元/平米,项目预计8月加推9#高层。

  横山中心公园北侧地块

  位于横山镇省庄大道南侧、环镇西路西侧、沪蓉高速东侧,规划用地面积约14867平方米。周边生活气息深厚,北侧有紫霞花苑(8535元/㎡)、颐景苑(1.25万元/㎡),西侧有山水花苑等生活小区。横山桥中心小学、生活超市环伺周边,满足正常的生活需求。

地块大致区位

  2018年上半年,常州主城区共计成交16幅地块,其中钟楼区3幅,新北区1幅,天宁区4幅,武进区6幅,经开区2幅,总出让面积108.6万方,建筑体量219万方,出让总金额168.3亿元。

  我们先来看看经开区的土拍情况。

  上半年,华润、港龙两大知名房企先后在经开区落户,分别竞得商住地块:顺通路东侧公园路地块、东方东路北侧常青西路西侧地块。

  然而,下半年经开区的土拍情况又如何呢?还有哪些地块“待嫁”?

  据统计,2018年下半年,常州经开区预计有19幅地块入市,共计开发面积1957.9亩,其中,主城区10幅,横林镇3幅,横山桥镇4幅,遥观镇3幅。

  7-8月待出让地块情况

  丁塘河湿地公园西侧A地块

  该地块位于湾城北路东侧、义乌路北侧,建设基地面积133109平米,容积率为1.0-2.2,建筑密度≤30%。

  从区位来看,地块最大的优势在于生态环境不错,东侧是丁塘河湿地公园,北侧是25万方的原生态湿地公园的玫瑰湖,同时,据悉,经开区的毓秀园也位于地块东侧,可以说无论春夏秋冬,视野可及之处均是绿色,属于不多见的“公园地产”。

丁塘河湿地公园西侧A地块规划图

  而交通方面,湾城北路连接东方西路,不论是驾车,还是BRT2号线,均可快速到达市中心,还有在建的地铁2号线,还有地块西侧的青洋路高架,向北可达沪蓉高速,沿龙城大道可达江宜高速,向南可达常合高速、G312国道等,总体而言,城际、城内交通十分便捷。教育配套上,地块东南侧局小分校东方新城小学,东方新城中学都已建好,东方新城小学预计今年9月将首批招生,按照“就近入学”,地块未来的学区很大概率被划分在这里。此外,商业配套上,嘉宏蔚蓝天地规划有商业综合体,此外,天宁吾悦广场也已在建,未来都可辐射这里。

  从周边在售项目来看,地块西北侧嘉宏蔚蓝天地四期成品房6月底才开始发售,对外报价15000元/平,而西侧的金新御园,二期高层毛坯报价14000元/平,天宁吾悦广场暂未开盘,整体而言,城东房价已然追平市区,对于地块未来地价也是一个参考。

  白金汉爵南侧地块(蓝豹北侧地块)

  位于大明路东侧、东方二路南侧,规划用地面积68681平方米,容积率:1-2.2,建筑高度≤60米。

地块规划图

地块大致区位

  区位交通便捷,北侧有BRT2号线毓秀园站、地铁2号线丁塘河公园站,距高架入口2公里,距经开区管委会1公里。地块周边生态环境一流,毗邻25公顷原生态湿地公园,周边白金汉爵五星级酒店,东方新城中小学,区级全民健身中心等生活配套齐全,提升了该地块的区位价值。商业配套方面,地块东侧东升时代广场以及港龙新港城规划港式风情街,满足正常的生活需要。

  房价方面,目前地块周边已经集聚了亨达未来城,蓝山湖,御景澜湾、公园壹号等成熟社区。二手房亨达未来城房价10523元/平米、御景澜湾二手房价8032元/平米;新城公园壹号二手房价在12500元/平米。新房有港龙新港城在售,目前精装均价13500元/平米,项目预计8月加推9#高层。

  横山中心公园北侧地块

  位于横山镇省庄大道南侧、环镇西路西侧、沪蓉高速东侧,规划用地面积约14867平方米。周边生活气息深厚,北侧有紫霞花苑(8535元/㎡)、颐景苑(1.25万元/㎡),西侧有山水花苑等生活小区。横山桥中心小学、生活超市环伺周边,满足正常的生活需求。

地块大致区位